Многие работают с недвижимостью...

Мы — с людьми!

служба поддержки

(048) 70-333-70

с 10:00 до 17:00

Наши офисы
Хотите купить квартиру в новострое? На что стоит обратить внимание! (Часть 1)

Хотите купить квартиру в новострое? На что стоит обратить внимание! (Часть 1)

Поделиться: Facebook VK

Если говорить о тенденциях рынка новостроев Одессы  на сегодняшний момент,  можно выделить одну закономерность, в основном люди покупают жилье эконом-комфорт класса. Это квартиры с удобными эргономичными планировками, без «неиспользуемых» площадей. Покупатель вынужден искать оптимальное решение в приобретении новостроек, из-за введения налога на недвижимость и увеличение стоимости коммунальных услуг.

Однако основными приоритетами все-таки являются цена и расположение жилого комплекса, покупатели уделяют большое внимание качественным характеристикам: важно из чего построен дом, качество отделочных материалов, развитая инфраструктура на территории комплекса, наличие зеленой зоны. То есть качество самого пространства для жизни.

 

Давайте же разберемся, как обезопасить себя от недобросовестного застройщика?

1.)  Анализ цен. Низкие цены могут быть либо у нестабильной кампании, либо только на этапе котлована.

2.) Часто может быть такая ситуация что застройщик собирает деньги для стройки, не имея своего финансового капитала, т.е. строит только на деньги инвесторов физических лиц. Следовательно, очень высоки риски покупки квартир в таких новостроях.

3.) Проверка репутации застройщика. Сейчас очень много информации на форумах и разных сайтах о застройщиках, о построенных ими объектах -  выясните для себя как долго застройщик работает, где и что строит, кто заказчик, кто Генподрядчик, сколько объектов в работе, и если завершенные дома. Желательно чтобы на всех объектах этого застройщика были постоянные партнеры, одни и те же заказчики и подрядчики. Кто партнёры застройщиков? Постоянные? Стабильные? Крупные? С хорошей репутацией?  Если нет  - то риски высоки. Также на форумах можно выяснить вовремя сдавались ли объекты, как быстро подключалась электроэнергия, вода и другие коммуникации. Были ли проблемы  со сдачей готовых объектов.

Визуальная оценка строительства во времени и пространстве. Посещение строительной площадки. Важно обратить внимание на наличие техники, не просто стоящего, может быть арендованного на время крана, а реально работающей техники, количество рабочих, график работы. В наше время добросовестные компании строят круглогодично, без выходных, даже ночью.

4.) У любого уважающего себя застройщика должен быть сайт, на котором должны быть размещены названия этого жилого комплекса, месторасположение, и другое подробная информации по поводу инфраструктуры данного жилищного комплекса - но это красивая оболочка или как говорят специалисты вода. Самое главное это документы которые обязательно должны быть на сайте, а именно:

1.) разрешение на строительство,

2.) лицензии,

3.) решение местных органов об отводе земельного участка,

4.) подробное описание процедуры вложения средств с  копией бланка договора. (На сайте)

 

Идем дальше, если вы все, таки решили покупать квартиру в выбранном вами новострое, проанализировав все вышеизложенные пункты, и сделав вывод что застройщик больше походит на добросовестного. Тогда следующим шагом, вы можете попросить (в офисе у застройщика) и застройщик обязан предоставить Вам следующие документы:

-Решение местного органа власти об отводе земельного участка под строительство высотного многоквартирного дома или домов.

-Договор аренды участка (сроки аренды должны быть больше сроков строительства)

-Проект и экспертиза проекта

-Тех условия на все коммуникации

-Лицензия на право проведения строительный деятельности

-Разрешение на проведение строительных работ

 

Если Вас все устраивает, и всё есть из перечисленных документов -  Вы выбираете квартиру и заключаете договор.

Чем еще стоит поинтересоваться? И какие плюсы и минусы есть у новостроев, читайте в продолжении этой темы в следующей статье…