Многие работают с недвижимостью...

Мы — с людьми!

служба поддержки

(048) 70-333-70

с 10:00 до 17:00

Наши офисы
Хотите купить квартиру в новострое? На что стоит обратить внимание! (Часть 2)

Хотите купить квартиру в новострое? На что стоит обратить внимание! (Часть 2)

Поделиться: Facebook VK

В прошлой статье мы поговорили о том, как понять насколько добросовестным является застройщик и какие документы Вам должны предоставить в офисе застройщика, дабы Вы были уверенным в своих вложениях.

Теперь продолжим, какие ответы на вопросы перед покупкой жилья в новострое вы должны еще получить…

 

Поинтересуйтесь через какую организацию вы должны вложить деньги в строительство, т.е. стать инвестором. Это может быть фонд финансирования строительства либо выкуп целевых акций. В договоре с застройщиком должны быть обязательно следующие пункты (информация):

- Номер секции, этажа, номер квартиры, ее площадь и цена за квадратный метр

- Сроки выполнение всех работ и передачи дома в эксплуатацию

- Ответственность застройщиков в случае нарушения сроков строительства

- Форс мажор

- Застройщик не имеет права отчуждать третьим лицам ваши имущественные права, т.е. квартиру

- Порядок оплаты: сумма сроки, размеры платежей

- Перечень всей документации на основании которой, застройщик осуществляет строительство. Договор подписывает юр лицо, которому выдана вся разрешительная документация

- Срок действия договора, реквизиты сторон.

 

 

Как итог, хочется обозначить все за и против, итак плюсы и минусы покупки жилья в новострое

1.) Начнем с минусов, высокие риски приобретения некачественного жилья (несоответствия материалов отделки, некачественный бетон, слабый фундамент, утеплители из горючих материалов, отсутствие коммуникаций)

2.) У застройщиков нет прав на земельный участок, или строительство (это значит, что дома могут снести в любой момент, так как строят компании, у которых нет прав на этот вид деятельности, либо строят на земле ей не принадлежащей)

3.) Нет адреса, т.е. нет возможности зарегистрировать, этот дом и вашу квартиру

4.) Жеки навязанные застройщиками, которые иногда нарушают права жильцов при использовании территории вокруг дома. Это значит, что жильцы не могут распоряжаться при домовой территории. Не могут контролировать качество услуг, и стоимость этих коммунальных услуг в таких ЖЕКах. (Могут быть высокие тарифы)

5.) Доплата за пересчитанные метры, т.к. в договоре приблизительный метраж. (В вашем договоре с застройщиком метраж приблизительный, а после замеров БТИ как правило метраж больше)Если до одного квадратного метра, то как правило застройщик не требует доплаты, если больше то приходиться доплачивать по курсу на момент доплаты, либо по стоимости в соответствии со степенью готовности дома.

 

Подсластим эту пилюлю или плюсы:

1.) Первичный взнос за квартиру, может начинаться от 4х процентов от ее полной стоимости.

2.) Рассрочка предоставляемая застройщиком, на покупку жилья даже без справки о доходах.

3.) Всегда приятно жить в новом доме, своей новой квартире, в которой до Вас никто «не обитал»

 

 

Если у Вас до сих пор остались вопросы, о том как разобраться в  огромном море новостроев?

Где получить более подробную информацию о качестве строительства?

Как получить достоверные сведения о добросовестности застройщиков?

И узнать о множестве  других  нюансов…Вас без проблем  сориентируют, в этом всем, люди не предвзятые, а именно работающие в агентствах недвижимости! Которые на рынке новостроев не первый год, и имеют представление о ситуации. Так же работают с разными застройщиками, четко понимают какие плюсы и минусы есть у каждого.

 

Работайте только с профессионалами! И приятных Вам покупок!