От чего зависит цена квартиры

Одной из первостепенных задач, возникающих при продаже недвижимости, является определение ее реальной цены. И хотя этот вопрос находится в компетенции квалифицированного оценщика или риелтора, собственнику также желательно ориентироваться в основных моментах, оказывающих влияние на рыночную стоимость жилья.

Цена на квартиру формируется на основе средней стоимости квадратного метра недвижимости в районе расположения здания. В соответствии с этими данными агентства недвижимости делят город на зоны, присваивая каждому району высокую, среднюю или низкую ценовую категорию.

Средняя цена на жилье формируется в зависимости от:

- района расположения;

- удаленности от транспортных развязок и инфраструктуры;

- типа здания;

- общего состояния дома и придомовой территории;

- особенностей планировки (размеров прихожей, санузла, балконов и лоджий, наличия гардеробной).

Ремонт в квартире не является достаточно весомым фактором, поскольку большинство покупателей обычно желают отремонтировать квартиру в соответствии с собственными вкусами и предпочтениями.

Основными факторами, увеличивающими стоимость жилья, являются:

- наличие в пешей доступности магазинов, остановок общественного транспорта, зеленой зоны;

- расположение в кирпичном доме;

- минимальное количество квартир на этаже;

- улучшенная планировка;

- комнаты с окнами, выходящими на разные стороны;

- наличие металлопластиковых окон, счетчиков воды и газа;

- встроенная кухонная мебель, переходящая в собственность вместе с квартирой.

Снижают стоимость жилья:

- расположенные вблизи промышленные объекты;

- отсутствие невдалеке гаражей, парковочных площадок, детских садов;

- комнаты с окнами, выходящими на оживленную магистраль;

 - деревянные перекрытия в доме;

- старые коммуникации;

- угловое расположение квартиры.

Изучив основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости, можно приблизительно определить ее рыночную цену. Но для уточнения последней никогда не будет лишней консультация со специалистами.