
От чего зависит цена квартиры
Одной из первостепенных задач, возникающих при продаже недвижимости, является определение ее реальной цены. И хотя этот вопрос находится в компетенции квалифицированного оценщика или риелтора, собственнику также желательно ориентироваться в основных моментах, оказывающих влияние на рыночную стоимость жилья.
Цена на квартиру формируется на основе средней стоимости квадратного метра недвижимости в районе расположения здания. В соответствии с этими данными агентства недвижимости делят город на зоны, присваивая каждому району высокую, среднюю или низкую ценовую категорию.
Средняя цена на жилье формируется в зависимости от:
- района расположения;
- удаленности от транспортных развязок и инфраструктуры;
- типа здания;
- общего состояния дома и придомовой территории;
- особенностей планировки (размеров прихожей, санузла, балконов и лоджий, наличия гардеробной).
Ремонт в квартире не является достаточно весомым фактором, поскольку большинство покупателей обычно желают отремонтировать квартиру в соответствии с собственными вкусами и предпочтениями.
Основными факторами, увеличивающими стоимость жилья, являются:
- наличие в пешей доступности магазинов, остановок общественного транспорта, зеленой зоны;
- расположение в кирпичном доме;
- минимальное количество квартир на этаже;
- улучшенная планировка;
- комнаты с окнами, выходящими на разные стороны;
- наличие металлопластиковых окон, счетчиков воды и газа;
- встроенная кухонная мебель, переходящая в собственность вместе с квартирой.
Снижают стоимость жилья:
- расположенные вблизи промышленные объекты;
- отсутствие невдалеке гаражей, парковочных площадок, детских садов;
- комнаты с окнами, выходящими на оживленную магистраль;
- деревянные перекрытия в доме;
- старые коммуникации;
- угловое расположение квартиры.
Изучив основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости, можно приблизительно определить ее рыночную цену. Но для уточнения последней никогда не будет лишней консультация со специалистами.