- Жилье в Украине: оптимальные условия для одного человека, пары и семьи
- Офис Зеленского и контроль денег на развитие Одессы. «Год поселка Котовского vs «Велике будівництво»
- ЕЦБ предупредил, что на финансовых рынках и на рынках недвижимости готовится "пузырь"
- Торги по приватизации одесского винзавода — косвенное указание на экс-зятя Черновецкого
- В УКРАИНЕ ВЫРОС СПРОС НА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ

Инвестирование в новострой: как не попасть впросак
Инвестирование в новостройку является достаточно привлекательным способом приобретения недвижимости, поскольку цена жилья растет по мере приближения даты ввода здания в эксплуатацию. Однако существует риск оказаться и без денег, и без квартиры, если выбранный объект превратится в долгострой или останется недостроенным.
Потому необходимо серьезно подойти к выбору застройщика. И лишь убедившись в его положительной репутации и добросовестности, принимать решение о вложении средств в конкретный проект.
Одним из ключевых факторов оценки надежности застройщика является предлагаемая цена квадратного метра жилья. Слишком низкая цена уже является поводом насторожиться: либо компания нестабильна, либо только начинает свою работу на рынке. Велика вероятность того, что застройщик обладает средствами только на начальный этап строительства, а завершать его планирует за счет инвесторов.
Сбор сведений о застройщике стоит начать с посещения его официального сайта. Надежная компания не постесняется предоставить о себе полную информацию, начиная от физического адреса и городских номеров телефонов, перечня всех лицензий и разрешительных документов на строительство, до списка ранее реализованных проектов.
Наличие у строительной компании серьезных партнеров (банков, подрядчиков, архитектурно-проектных организаций) является дополнительным плюсом.
К основным документам на строительство относятся:
- утвержденный проект дома и его экспертиза
- решение об отводе участка
- договор аренды, срок действия которого превышает сроки строительства
- разрешение на проведение строительных работ.
Далее ищем упоминания о застройщике в СМИ. Если у компании были проблемы в прошлом, наверняка об этом остались публикации. Посмотрите профильные порталы и форумы, обязательно ознакомьтесь с реестром судебных решений. Все это позволит узнать не только о прошлых проблемах, но и о том, каким образом они разрешались.
Полученную информацию нужно тщательно анализировать, отсеивая заказные статьи, публикуемые с рекламной (или антирекламной) целью, от объективных мнений инвесторов.
Законодательством предусматриваются две схемы покупки жилья в строящихся зданиях:
- приобретение целевых облигаций
- участие в фонде финансирования строительства.
Условно законными являются варианты с закладными, заключением предварительного договора или договора переуступки. Но в случае возникновения каких-либо проблем, они не обеспечивают инвестора достаточной защитой.
Договор инвестирования есть смысл изучить в спокойной обстановке, пригласив для консультации независимого юриста. Надежный застройщик либо размещает текст договора в открытом доступе, либо предоставляет его по первому требованию. Отказ в просьбе выдать договор на руки для предварительного ознакомления является достаточно тревожным сигналом.
Обратите внимание на предложенный вам способ оплаты. Надежные застройщики принимают оплату исключительно в безналичной форме. Предложение же расплатиться наличными, либо перевести деньги на счет компании, упоминание о которой в договоре отсутствует, является свидетельством ненадежности застройщика.
Принять окончательное решение поможет посещение стройки выбранного объекта. У добросовестного застройщика работы ведутся активно, без длительных перерывов, с соблюдением графика. Расспросите строителей о соблюдении застройщиком своих обязательств перед ними. Опыт показывает, что честные отношения с рабочими гарантируют столь ответственный подход к обязательствам перед инвесторами.
И помните, что основным гарантом безопасности заключаемой сделки является неукоснительное соблюдение всех юридических и финансовых формальностей.