Инвестирование в новострой: как не попасть впросак

Инвестирование в новостройку является достаточно привлекательным способом приобретения недвижимости, поскольку цена жилья растет по мере приближения даты ввода здания в эксплуатацию. Однако существует риск оказаться и без денег, и без квартиры, если выбранный объект превратится в долгострой или останется недостроенным.

Потому необходимо серьезно подойти к выбору застройщика. И лишь убедившись в его положительной репутации и добросовестности, принимать решение о вложении средств в конкретный проект.

Одним из ключевых факторов оценки надежности застройщика является предлагаемая цена квадратного метра жилья. Слишком низкая цена уже является поводом насторожиться: либо компания нестабильна, либо только начинает свою работу на рынке. Велика вероятность того, что застройщик обладает средствами только на начальный этап строительства, а завершать его планирует за счет инвесторов.

Сбор сведений о застройщике стоит начать с посещения его официального сайта. Надежная компания не постесняется предоставить о себе полную информацию, начиная от физического адреса и городских номеров телефонов, перечня всех лицензий и разрешительных документов на строительство, до списка ранее реализованных проектов.

Наличие у строительной компании серьезных партнеров (банков, подрядчиков, архитектурно-проектных организаций) является дополнительным плюсом.

К основным документам на строительство относятся:

- утвержденный проект дома и его экспертиза

- решение об отводе участка

- договор аренды, срок действия которого превышает сроки строительства

- разрешение на проведение строительных работ.

Далее ищем упоминания о застройщике в СМИ. Если у компании были проблемы в прошлом, наверняка об этом остались публикации. Посмотрите профильные порталы и форумы, обязательно ознакомьтесь с реестром судебных решений. Все это позволит узнать не только о прошлых проблемах, но и о том, каким образом они разрешались.

Полученную информацию нужно тщательно анализировать, отсеивая заказные статьи, публикуемые с рекламной (или антирекламной) целью, от объективных мнений инвесторов.

Законодательством предусматриваются две схемы покупки жилья в строящихся зданиях:

- приобретение целевых облигаций

- участие в фонде финансирования строительства.

Условно законными являются варианты с закладными, заключением предварительного договора или договора переуступки. Но в случае возникновения каких-либо проблем, они не обеспечивают инвестора достаточной защитой.

Договор инвестирования есть смысл изучить в спокойной обстановке, пригласив для консультации независимого юриста. Надежный застройщик либо размещает текст договора в открытом доступе, либо предоставляет его по первому требованию. Отказ в просьбе выдать договор на руки для предварительного ознакомления является достаточно тревожным сигналом.

Обратите внимание на предложенный вам способ оплаты. Надежные застройщики принимают оплату исключительно в безналичной форме. Предложение же расплатиться наличными, либо перевести деньги на счет компании, упоминание о которой в договоре отсутствует, является свидетельством ненадежности застройщика.

Принять окончательное решение поможет посещение стройки выбранного объекта. У добросовестного застройщика работы ведутся активно, без длительных перерывов, с соблюдением графика. Расспросите строителей о соблюдении застройщиком своих обязательств перед ними. Опыт показывает, что честные отношения с рабочими гарантируют столь ответственный подход к обязательствам перед инвесторами.

И помните, что основным гарантом безопасности заключаемой сделки является неукоснительное соблюдение всех юридических и финансовых формальностей.