Вся недвижимость в Одессе

+
Налоги на недвижимость вырастут. Что будет с ценами?

Налоги на недвижимость вырастут. Что будет с ценами?

Поделиться: Facebook VK

Верховная Рада в лице 264 депутатов поддержала в первом чтении изменения в Налоговый кодекс (законопроект № 5600). Часть положений документа относится к сфере операций с недвижимостью и так или иначе коснется многих граждан Украины.

По действующим на сегодняшний день правилам, при продаже одного объекта жилой недвижимости (кроме новостроя) в год продавец платит только госпошлину в размере одного процента от заявленной стоимости объекта. Новострои же (к которым законодатели отнесли недвижимость, введенную в эксплуатацию менее трех лет назад) облагаются дополнительно 5-процентным налогом на доходы и 1,5-процентным военным сбором. Такая же сумма (1%+5%+1,5%) подлежит уплате в бюджет при продаже второго и последующих объектов за год. 

Проект закона предполагает увеличение суммы налога на доходы с 5% до 18% при продаже второго и последующих объектов недвижимости некоммерческого использования за год . Причем, в этом ряду учитываются не только квартиры, но и дачи. То есть, если по каким-то причинам (например, в связи с переездом) потребуется продать обычный «джентльменский набор» украинца квартиру плюс дачу, со второго объекта гражданину придется заплатить налог в 20,5% (1%+18%+1,5%) от оценочной стоимости. Такая же схема предлагается и в операциях по обмену недвижимости.

Еще одно принципиальное нововведение – уступка прав по инвестиционным договорам (то есть, довольно распространенная форма продажи новостроев) авторы проекта предлагают приравнять к продаже готовой недвижимости и облагать налогами по той же схеме. Понятно, что от этой нормы в первую очередь пострадают «инвесторы», пачками скупающие квартиры на этапе котлована для реализации их на последних этапах строительства. Но скажется ли это положительно на других участниках рынка? Застройщики, возможно, тоже пострадают, поскольку лишатся беспроцентных инвестиций от «спекулянтов» на ранних этапах возведения объектов.

И вишенка на торте – проект содержит норму, способную больно ударить не только по «спекулянтам», но и коснуться любого гражданина, продающего недвижимость в первый и последний раз в жизни. 

По действующему законодательству продажа жилой недвижимости не облагается НДС. Но авторы законопроекта предлагают освобождать от уплаты НДС только первую операцию по покупке (передаче) жилья, в возведении которого участвовало государство. Все последующие продажи данного объекта будут облагаться НДС. Возможно, эта норма в следующих редакциях будет изменена, но пока «маємо те, що маємо».

Как все эти нововведения, будучи принятыми, отразятся на ценах? Эксперты, называя разные цифры, сходятся в одном – цены вырастут. Сначала на первичном, а затем и на и вторичном рынке жилья. Это – оптимистический сценарий. А пессимисты дополнительно предсказывают увеличение числа недостроев, коих и без того достаточно в стране.