Вся недвижимость в Одессе

+
Разделяй и властвуй: делим одно жилье на два

Разделяй и властвуй: делим одно жилье на два

Поделиться: Facebook VK

Не секрет, что малогабаритное жилье пользуется особым спросом, на первичном рынке его часто скупают еще на стадии «котлована» и для собственного проживания, и «под бизнес». И застройщики, идя навстречу инвесторам, все большую долю отводят одно- и двухкомнатным квартирам 

На вторичном же рынке спрос уже превышает предложение. Например, в столице за первые четыре месяца текущего года количество сделок возросло на 6-7 процентов и в основном - по жилью площадью не более 49 кв. метров.. В то же время, со спросом на трех - четырехкомнатные квартиры дело обстоит с точностью до наоборот. Но выход есть: раздел квартиры большой площади на две (или более) площадью поменьше.

Процесс регулируется законом « О градостроительной деятельности» и «Инструкцией о проведении разделения, выделения и расчета частей объектов недвижимого имущества».

Если раздел квартиры осуществляется без реконструкции с вмешательством в домовые несущие конструкции, оформляется заключение о технической возможности раздела объекта. В противном случае (то есть, необходимости реконструкции жилья, затрагивающей инженерные сети или несущие конструкции), раздел невозможен без разрешительной документации на перепланировку недвижимости на две (или более) с последующим вводом в эксплуатацию каждой образовавшейся квартиры.

В нормативных документах приводится перечень работ по перепланировке, запрещенных при разделении жилья: 

- перенесение ванных (душевых) комнат и туалетов в места, расположенные над или под жилыми помещениями или над кухнями;

- размещение кухонного оборудования (вентиляция, трубопроводы) непосредственно над или под жилыми комнатами;

- установка и крепление трубопроводов и оборудования на стенах и межкомнатных перегородках, ограждающих жилые помещения.

Для оформления разделения квартиры на несколько необходимо предъявить техпаспорт на квартиру, паспорт и ID собственника и документ(ы) о праве собственности на объект 

Стоимость оформления раздела жилья стартует с 25 тысяч гривен, а срок оформления раздела – с двух недель.