- Жилье в Украине: оптимальные условия для одного человека, пары и семьи
- Офис Зеленского и контроль денег на развитие Одессы. «Год поселка Котовского vs «Велике будівництво»
- ЕЦБ предупредил, что на финансовых рынках и на рынках недвижимости готовится "пузырь"
- Торги по приватизации одесского винзавода — косвенное указание на экс-зятя Черновецкого
- В УКРАИНЕ ВЫРОС СПРОС НА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ

Рынок жилой недвижимости: пессимистические прогнозы и реальность
Вопреки прогнозам, эпидемия и связанные с ней карантинные ограничения и экономические последствия не оказали существенного влияния на рынок недвижимости: продажи и покупки в среднем совершались на уровне прошлогодних с некоторыми поквартальными корректировками. Соответственно, и цены на недвижимость не упали, а в некоторых сегментах даже выросли.
Публичные данные с сайта Минюста о количестве нотариально оформленных сделок с жилой недвижимостью приведены в таблице.
Год | Первый квартал | Второй квартал | Третий квартал |
2019 | 94084 | 109767 | 122229 |
2020 | 94406 | 83071 | 130335 |
Сразу бросается в глаза резкое падение активности во втором квартале 2020 года, т.е. во время весеннего локдауна, когда будущее виделось особо неопределенным. Разница с аналогичным периодом года 2019 составила более 24 процентов. Однако уже в третьем квартале рынок частично компенсировал отставание, показав почти семипроцентный рост в сравнении с 2019 годом. При этом рост в сравнении с предыдущим кварталом 2020-го составил почти 57 процентов, тогда как в третьем квартале 2019-го по сравнению со вторым количество сделок увеличилось на 44.5 процента.
Выросший во втором полугодии 2020-го спрос на недвижимость можно пояснить рядом причин. Прежде всего, это намеченные во втором квартале, но отложенные из-за внезапно нагрянувшей пандемии покупки.
Вторая и третья причина тесно взаимосвязаны: с одной стороны у людей накопились нереализуемые в данный период из-за множества карантинных ограничений (во многом недоступный отдых на зарубежных курортах, запрет на массовые мероприятия) средства, с другой – украинские банки значительно понизили ставки по депозитам. А инвестирование в недвижимость всегда было альтернативным банковским депозитам средством сохранения и приумножения накоплений.
По части доходности недвижимость всегда шла впереди, а сейчас, когда реальная прибыль от размещения средств на гривневых депозитных счетах составила 8-9% (объявленный процент минус налоги) – однозначно оказалась более выигрышной.